یکی از کارهایی که افراد باید قبل از خرید هر ملکی انجام دهند، بررسی سند و صحت آن است. سند یکی از مهم ترین مسائل حقوقی است که ثابت می کند شما صاحب ملک خود هستید. اسنادی که اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأمورین رسمی بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد، سند رسمی است. سند ملک انواع مختلفی دارد، سند بنیادی یکی از انواع سند رسمی در ایران است که پس از انقلاب اسلامی به وجود آمد. این سند از جهت مسائل حقوقی و فرآیند فروش با سندهای دیگر، کمی پیچیده تر است. در این مقاله با سند بنیادی و انواع سندها بیشتر آشنا می شویم.
سند رسمی
پیش از آن که با سند بنیادی آشنا شویم بهتر است درباره سند رسمی و انواع آن اطلاعاتی داشته باشیم. سند رسمی به نوشته ای گفته می شود که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد. این اسناد می تواند برای اثبات حق مالکیت بر ملک خود باشد. سند مالکیت مهم ترین و باارزش ترین دارایی فرد محسوب می شود و از اهمیت ویژه ای برخوردار است. البته در این اسناد به جزء حق مالکیت مواردی از جمله حدود ملک، مشخصات کامل ملک، متعلقات آن نوشته می شود. سند رسمی انواع مختلفی دارد که هر کدام مسائل حقوقی ویژه خود را دارد. درواقع مطمئن ترین راه برای خرید و فروش هر ملکی انتقال از طریق دفاتر اسناد رسمی یا اداره ثبت اسناد املاک است.
این اسناد رسمی ارزشمند و قابل استناد هستند و هر مشکلی در ارتباط با ملک و مالکیت آن به وجود بیاید، این سند ملک است که ثابت کننده مالک و موارد حقوقی آن می باشد. سند رسمی شامل سند ملک تک برگ، ملک شش دنگ، سند ملک وکالتی، سند ملک مشاع، سند ملک تفکیکی و ...می باشد. درواقع سند ملکی سندی است که مالکیت فرد نسبت به ملک مشخص می گردد و هر ملک بسته به ویژگیهای که دارد دارای یکی از انواع سندهای بالا می باشد.
سند بنیادی چیست ؟
امروزه سند یکی از مباحثی است که در زمان خرید ملک از اهمیت زیادی برخوردار است و از مهم ترین ویژگیهای سند این است که لازم الاجرا بوده و ادعای انکار و تردید در آن وجود نداشته باشد. سند تنظیم شده در صورتی عنوان رسمی به خود می گیرد که مراحل و مقررات قانونی مربوط به تنظیم سند را رعایت کرده باشید.
سند بنیادی یکی از این نوع سندها می باشد. در واقع سند بنیادی سندی هستند که در مورد املاک مصادر شده کاربرد دارد. این سند در قانون اساسی پس از انقلاب اسلامی به وجود آمد و به نام اصل ۴۹ در قانون اساسی ثبت و ضبط شد. با توجه به این اصل ۴۹ قانون اساسی املاکی مورد بررسی قرار می گیرند که شرایط مصادره توسط دولت را داشته باشند و سند بنیادی به آن تعلق می گیرد و مالکیت آن ها به دولت می رسد.
انواع اسناد بنیادی
اسناد بنیادی که به عنوان املاک ستاد شناخته شده اند، البته این اسناد بعد از انقلاب به وجود آمدند. این اسناد بنیادی در اصل سندهایی هستند، برای املاکی که پس از انقلاب در ایران رها شدند و مالکان آنها به کشورهای دیگر رفته یا فرار کردند. با توجه به همین موضوع دادگاه برای تعیین تکلیف این املاک و در صورتی که مالک آن پیدا نمی شد آن را به مصادره دولت در می آورد. این املاک بدون مالک، دارای سند بنیادی می شدند. اسناد بنیادی به طورکلی به دو دسته به نام ستاد علوی و اسناد بنیادی فرمان امام، تقسیم شدند که در زیر به شرح آنها می پردازیم.
اسناد بنیادی علوی
در زمان پهلوی زمین ها واملاکی وجود داشت که به عنوان بنیاد پهلوی شناخته می شدند. پس از پیروزی انقلاب اسلامی این اراضی و املاک در اختیار مستضعفان و دولت قرار گرفت و نام آنها به بنیاد علوی تغییر پیدا کرد. در حال حاضر زمین‌های زیادی در غرب کشور مخصوصا در مازندران جزء زمین‌های بنیاد علوی هستند. این اراضی بعد از انقلاب به دلایل مختلفی از صاحبانشان گرفته و مصادره شدند و جزء املاک دولت قرار گرفتند.
سند بنیادی ستاد فرمان امام
سند بنیادی ستاد فرمان امام، سندی است که املاک مجهول الماک و یا املاکی که صاحبان آن به دلایل وابستگی به رژیم پهلوی از ایران رفته اند به آنها تعلق می گیرد و جزء املاک دولت به حساب می آیند. به عبارت دیگر ثروت ها یا املاکی که از طریق غصب و اختلاس، سرقت، قمار، ربا و... به دست آمدند و مالک آنها مشخص نبوده به مصادره دولت در می آمد و طبق اصل ۴۹ قانون اساسی به آنها سند بنیادی تعلق می گرفت.
استعلام اسناد بنیادی
یکی از قدیمی ترین و مهم ترین نهادهای رسمی و اداری کشور سازمان ثبت اسناد و املاک است. یکی از راه‌های قانونی که در این مواقع باید طی کنیم استعلام گرفتن از سند مالکیت است. در مواقعی که قصد دارید سند بنیادی مالکیت یک ملک را به نام خود کنید باید از سند مالکیت آن استعلام بگیرید.
یکی از روشهای استعلام سند مالکیت از طریق کد ملی است با داشتن کد ملی و کد رهگیری معاملات و مبالغ نامه صورت گرفته به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه، معاملات صورت گرفته و روند ثبت آن را استعلام و پیگیری کنید.
تفاوت اسناد بنیادی با سایر اسناد
بسیاری از افراد فکر می کنند که اسناد بنیادی شرایط خاص و پیچیده ای دارد. درصورتی که از نظر حقوقی، بین این گونه اسناد با اسناد شخصی تفاوت خاصی وجود ندارد و تنها تفاوت آنها در مالکیت آنها می باشد. اسناد شخصی مالک آن یک شخص خاص است اما در اسناد بنیادی مالکیت به دست دولت است.خریدوفروش این املاک بنیادی فرقی با املاک دیگر ندارد.
سخن آخر
در این مطلب شما را با اسناد بنیادی آشنا کردیم و هر آنچه را لازم است، درباره اسناد بنیادی بدانید برای شما بیان کردیم. قبل از خرید این املاک بنیادی یا هر ملک دیگری باید در مورد سند آن اطلاعات کاملی کسب نمایید. برای همین اگر بخواهید از اصل سند باخبر شوید باید با مالک و اصل سند به اداره ثبت اسناد منطقه مراجعه کنید و استعلام بگیرید و با خیال راحت خرید خود را انجام دهید.
گروه مشاورین املاک ویلا مدرن آماده ارائه خدمات متنوع و با کیفیت در خرید و فروش ملک در شمال مازندران و خرید و فروش ملک در محمودآباد، چمستان، آمل و نور می باشد. ما با بانک اطلاعاتی بزرگ و به روز املاک در مازندران می توانیم به شما کمک کنیم تا بهترین گزینه را بر اساس نیاز، بودجه و سلیقه خود پیدا کنید. ما همچنین با مشاوره و راهنمایی حرفه ای در تمامی مراحل خرید و فروش از شما حمایت می کنیم تا بتوانید با خیال راحت و مطمئن قرارداد را امضا کنید.
